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不惧海外基金撤退地产商未雨绸缪咱不差钱

http://www.dx301.com 时间: 2019-4-25 抚州新闻网

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不惧海外基金撤退 地产商未雨绸缪:咱不差钱

2009-04-10 11:25:00

来源:证券之星

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曾经活跃的海外基金,如今被频频曝出亏损的消息。包括摩根士丹利在内的海外房地产基金,都有意从中国内地的地产公司撤股。一度以与外资合作为荣的内地地产商们突然发现,海外财神爷的钱不再像以前那么好拿了。对此,他们

曾经活跃的海外基金,如今被频频曝出亏损的消息。包括摩根士丹利在内的海外房地产基金,都有意从中国内地的地产公司撤股。一度以与外资合作为荣的内地地产商们突然发现,海外财神爷的钱不再像以前那么好拿了。对此,他们有什么对策呢?

动向:海外基金频频撤退

“集团拥有45亿元现金和200亿元授信额度,即使较终需要偿还Aetos惠州项目的12亿元,集团也有充足的现金应付日常营运。”这是雅居乐地产昨日给?《每日经济新闻》的较新回复。

去年10月,Aetos发出终止函,要求与雅居乐终止协议及退还订金和支付订金应计利息。从此,这个“外资退房靠前案”便旷日持久地进行,双方各执一词。Aetos称雅居乐未有效履行合约,雅居乐则认为Aetos终止函的要求属不当和无效。目前双方的争执已进入仲裁程序。

此事发生后,其他外资也出现了退出情况。除了雅居乐,Aetos还向另一合作伙伴合景泰富?“发难”,称要退出和后者在成都项目的合作。

私?募?基?金武汉癫痫医院哪个专业性比较好ColonyCapitalAsia董事总经理刘彦癫痫如何治疗才有效果燊曾透露,过去3年里,许多在内地投资地产的海外基金,包括黑石、凯雷、大摩等,目前几乎都面临着亏损。此前,戴德梁行投资部董事叶建成曾向《每日经济新闻》透露,受全球金融危机影响,大部分海外基金的海外母体境遇不佳,因此才在内地抛售物业或结束合作。

2月27日,美国私募投资巨头黑石公司公布的2008年第四季度及全年业绩报告显示,该公司去年第四季度税前、未计股权酬金相关非现金支出和无形资产摊销前为亏损8.27亿美元,税后每股亏损0.68美元。

另外,高盛和摩迪庆州bet356团队_bet356体育投注网_bet356体育在线投注中西医结合医院根士丹利去年第四季度也有亏损。另一老牌外资地产企业凯德也受到金融危机影响,公司开发的河南安阳、新乡两个沃尔玛项目被证实已经停工。

应对:地产商未雨绸缪

在外资房地产基金撤离的大背景下,一年前还整日担忧资金链问题的内地地产商,却表现出少有的镇静。除了雅居乐明确表示有足够资金应付Aetos退出外,其他之前和外资有合作的内地地产商也表示,即使外资撤离,以公司现有的资金规模和融资能力,也无须担心资金问题。

牛年新春以来,银行对房地产公司的贷款限制日渐放松,多家开发商获得了银行的高额贷款额度。雅居乐在本月5日宣布,与中国工商银行广东省分行签订战略合作协议,后者将提供总额100亿元的融资额度,一下子使公司的信贷额度从100亿元上升至200亿元。另外,SOHO中国获得中国银行北京市分行各类授信和融资金额共计100亿元;绿城集团获得200亿元授信额度。

在五合国际智库总经理邹毅看来,外资撤出带来的影响极小。在内地房地产开发资金总额中,外资仅占3%左右。所以,即使外资全部撤离,对市场的影响也不大。

在外资撤退的同时,内地地产商未雨绸缪,纷纷成立了自己的房地产基金,为外资的撤离“补缺”。此前,包括招商地产、金地以及SOHO中国在内的多家内地地产公司宣布组建房地产基金收购项目。

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